機房空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程

一、目的

規(guī)范精密空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)工作，確保機房空調(diào)設(shè)備及裝置在良好狀態(tài)下運行。

二、任務(wù)與重點

1、要求切合部門實際工作安排，以預(yù)防保養(yǎng)為主，確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn)及日常供應(yīng)運行下進行三級保養(yǎng)（包括日常/一級：月度/季度、二級：半年/年度）

2、冷水機組維修保養(yǎng)和水質(zhì)處理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。

3、機房空調(diào)系統(tǒng)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)所屬設(shè)備與裝置的維修保養(yǎng)，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。

4、系統(tǒng)主管每半年制訂下一半年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃，并負(fù)責(zé)組織實施。

5、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障，應(yīng)立即進行維修，并報告系統(tǒng)主管。

6、設(shè)備維修過程所要更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。

7、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點，重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

8、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定。

9、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響酒店正常營運為原則。對突發(fā)性故障應(yīng)在4小時內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

10、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。

三、設(shè)備保養(yǎng)大綱

1、風(fēng)機盤管的維護保養(yǎng)

一般包括接水盤、空氣過濾網(wǎng)、進風(fēng)百葉、送風(fēng)口、盤管翅片的清潔和溫控開關(guān)電機日常維護；

2、冷卻塔的維護保養(yǎng)

補水系統(tǒng)、水質(zhì)處理、電機風(fēng)機的日常維護保養(yǎng)及冷卻塔的清洗；

3、送風(fēng)及抽風(fēng)排煙設(shè)備的維護保養(yǎng)

空氣過濾網(wǎng)、進風(fēng)百葉、送風(fēng)口、風(fēng)機房、風(fēng)管、風(fēng)機設(shè)備的清潔，電機及軸承的日常維護

4、水管系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

管道防銹刷漆、各種閥門、壓力表等的維護保養(yǎng)

5、電機水泵的維護保養(yǎng)

冷卻冷凍熱媒泵等與電機的聯(lián)軸器、填料、軸承加油等，還要注意每季度的電機安檢方面；

6、電控部分的維護保養(yǎng)

主要空調(diào)設(shè)備相關(guān)電氣、自控部分的維護

7、冷水機組的維護保養(yǎng)

（1） 日常維護

① 機組的表面清潔。

② 檢查制冷劑和油位，油位不超過上鏡1/2。

③ 檢查電源三相電壓是否正常在380v。

④ 檢查油加熱器通電下是否正常工作（待機時油溫保證在25~30℃）。

⑤ 檢查機體各部有無漏水、滲油現(xiàn)象。

⑥ 檢查溫控探頭是否正常。

⑦ 檢查機組運行中各參數(shù)是否在標(biāo)準(zhǔn)值（具體參數(shù)詳見主機說明書）。

⑧ 檢查機組運行中能量調(diào)節(jié)機構(gòu)的動作是否靈活（即加載、卸載電磁閥、滑閥機構(gòu)）。

⑨ 檢查機組正常運行時的聲音是否正常。

⑩ 檢查機組正常運行時的溫度是否正常（包括主電機、壓縮機、排氣溫度、油溫等）。

（2） 一級保養(yǎng)

① 執(zhí)行電控部分的保養(yǎng)內(nèi)容。

② 測量主電機絕緣電阻，檢查其是否符合機組規(guī)定的數(shù)值。

③ 檢查主電機與壓縮機間密封是否正常。

④ 檢查各安全保護裝置的整定位是否符合規(guī)定要求。

⑤ 檢查水流保護開關(guān)動作是否正常，動作失靈要及時修理或更換。

⑥ 檢查蒸發(fā)器部分保溫層的情況，破損要及時修補或更換。

（3） 二級保養(yǎng)

① 執(zhí)行日常維護、一級保養(yǎng)的內(nèi)容。

② 清洗蒸發(fā)器、冷凝器的管道和蓋板水垢（水質(zhì)處理部分）。

③ 根據(jù)使用情況更換油過濾芯。

④ 根據(jù)使用情況更換干燥過濾器。

⑤ 根據(jù)油質(zhì)情況更換新冷凍油。

⑥ 主電機軸承加注潤滑脂。

⑦ 機組表面除銹刷漆。

⑧ 校正壓力傳感器。

⑨ 添加或更換電控冷凍液。以上保養(yǎng)事項具體根據(jù)你的工作進行詳細(xì)安排。

文章來源：精密空調(diào) http:///